盤活利用(yòng)存量資源、助力資産(chǎn)升級改造，實現老舊小(xiǎo)區(qū)改造更新(xīn)——浦南南村的幸福圖景記！

         近期，住房城鄉建設部總結各地在城鎮老舊小(xiǎo)區(qū)改造中(zhōng)盤活利用(yòng)存量資源、拓展資金籌集渠道、健全長(cháng)效管理(lǐ)機制等方面可(kě)複制政策機制，形成并印發《城鎮老舊小(xiǎo)區(qū)改造可(kě)複制政策機制清單（第八批）》，我院設計的天甯區(qū)蘭陵街(jiē)道浦南南村小(xiǎo)區(qū)改造項目榜上有(yǒu)名(míng)。

        浦南南村東至花(huā)園街(jiē)，北臨蘭陵尚品花(huā)園，西側、南側與中(zhōng)涼二村相鄰，小(xiǎo)區(qū)内共24幢住宅，建築面積11.83萬平方米，本次改造涉及基礎設施改造、适老化改造、環境衛生改造、停車(chē)設施改造、安(ān)全環境改造和房屋修繕六方面内容。

       結合以往舊改經驗總結，在本次改造中(zhōng)：建立完善的制度體(tǐ)系；兼顧政府主導和市場參與；堅持“以人文(wén)本”重要理(lǐ)念。

    一、黨建引領老舊小(xiǎo)區(qū)改造

         街(jiē)道通過黨建引領，以标準化、特色化、功能(néng)化、民(mín)主化“四化引領”，積極創新(xīn)“7+X”改造模式，堅持“改管一體(tǐ)”，以解決民(mín)生、服務(wù)民(mín)生為(wèi)切入點，打造集小(xiǎo)區(qū)黨建、品質(zhì)養老、教育資源、配套服務(wù)、智慧科(kē)技(jì )五大功能(néng)為(wèi)一體(tǐ)的“完整社區(qū)”共同體(tǐ)，不斷延伸基層黨組織的服務(wù)觸角，實現黨群服務(wù)零距離，引領老舊小(xiǎo)區(qū)走出一條多(duō)元化改造的新(xīn)路子。

       1.堅持一個主線(xiàn)。始終堅持“黨建引領、多(duō)元共建”，打造“完整社區(qū)”共同體(tǐ)。

       2.關注兩個重點。集中(zhōng)力量解決突出問題，同時結合“創典”提升改造标準。

       3.統籌三方主體(tǐ)。充分(fēn)發揮街(jiē)道統籌協調和組織領導作(zuò)用(yòng)，建立街(jiē)道、社區(qū)、業委會（物(wù)管會）協同推進機制。

  二、明确改造思路

      由單一小(xiǎo)區(qū)、工(gōng)程改造轉向社區(qū)複興視角，系統思維，由點及面，實現被改造小(xiǎo)區(qū)所在的社區(qū)複興。

   制定“一區(qū)一策”“一棟一策”，盡可(kě)能(néng)一次性解決所有(yǒu)問題，實現城市基礎設施的集約整合和優化更新(xīn)，避免重複改造給群衆生活造成不便和資源浪費。積極聽取群衆意見，群衆對小(xiǎo)區(qū)改造最有(yǒu)發言權。堅持問題導向，改造内容求“全”堅持特色導向，規劃設計求“精(jīng)”堅持治理(lǐ)導向，管理(lǐ)模式求“變”。

 三、制定改造側重點

         按照《常州市城鎮老舊小(xiǎo)區(qū)改造内容及項目清單》：改造内容十方面、四十個項目、六十項内容，共129個子目，其中(zhōng)基礎類45個子目、完善類41個子目，提升類43個子目的内容，落實浦南南村的具(jù)體(tǐ)改造項目，同時制定小(xiǎo)區(qū)的改造側重點。

        社區(qū)一盤棋“大”統籌、小(xiǎo)區(qū)區(qū)别應對“小(xiǎo)”策略。小(xiǎo)區(qū)改造側重點是：雨污水改造、道路黑化、強弱電(diàn)入地、建築出新(xīn)、公(gōng)共設施提升、環境衛生美化等。

 四、多(duō)渠道的調研策略與方法

        問卷調研、居民(mín)座談、社區(qū)多(duō)方交流、物(wù)業百姓訴求等多(duō)形式、多(duō)渠道，線(xiàn)上+線(xiàn)下相結合的調研方式，确保了解街(jiē)道、社區(qū)、物(wù)業、業委會、居民(mín)等的需求，做到以“問題為(wèi)導向”的改造方法，有(yǒu)針對性的解決百姓問題。

 五、小(xiǎo)區(qū)的特色與主題定位 

       為(wèi)了凸顯小(xiǎo)區(qū)自身特色，同時彰顯所在社區(qū)的品牌文(wén)化，制定了浦南南村的改造主題與特色。以“怡人浦陵、幸福南村”為(wèi)目标，以“廊裏個廊”為(wèi)平台，構築百姓喜聞樂見的參與方式，打造社區(qū)文(wén)化品牌陣地和特色連廊文(wén)化主題。

 六、踐行舊改綠色低碳理(lǐ)念

        将綠色發展理(lǐ)念貫穿整個片區(qū)，運用(yòng)綠色低碳技(jì )術，設置雨水收集裝(zhuāng)置10個，生态樹池5個，高位花(huā)壇12個，單元進戶路采用(yòng)透水鋪裝(zhuāng)3100平方米。小(xiǎo)區(qū)主路太陽能(néng)路燈5盞，單元路采用(yòng)LED節能(néng)燈具(jù)共計78盞。新(xīn)能(néng)源汽車(chē)充電(diàn)樁 3 處共計20個公(gōng)共汽車(chē)充電(diàn)端口，非機動車(chē)充電(diàn)樁18處共計180個充電(diàn)端口，二代太陽能(néng)闆健身器材和坐(zuò)凳2套（每套9件）。推廣運用(yòng)低能(néng)耗設備，建築入口門廳、走廊、樓道采用(yòng)節能(néng)燈具(jù)（LED）、開關控制方式采用(yòng)聲控或光控共計440盞。

      從綠色能(néng)源、資源循環利用(yòng)、低碳出行、智慧生活等方面，打造了舒适、人性化的小(xiǎo)區(qū)空間，實現了“低碳家園”的可(kě)持續發展。

七、小(xiǎo)區(qū)改造前後對比效果

東入口改造前後對比圖

建築外立面改造前後對比圖

社區(qū)食堂改造前後對比圖

幼兒園改造前後對比圖

社區(qū)廊架改造前後對比圖

    浦南南村小(xiǎo)區(qū)改造從居民(mín)實際需求出發，不斷完善小(xiǎo)區(qū)配套設施，将惠民(mín)工(gōng)程落到實處，我們一直在行動!